倪鵬飛：房地產經歷深度全面調整 正在接近合理區間******
中新網1月18日電 題：倪鵬飛：房地產經歷深度全面調整 正在接近合理區間
中新財經記者 龐無忌
中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛17日在中新社舉辦的國是論壇2023年中國經濟形勢分析會上表示2022年房地產各項指標全面下行，但房地產沒有“失速”，下行過程中是有波動的，有時候速度放緩。他認為，去年房地產經歷了深度全面的調整，但絕不是“硬著陸”了。房地產正在接近合理的區間。
當日國家統計局發布的數據顯示，2022年，房地產開發投資132895億元，比上年下降10.0%。從銷售端來看。2022年，商品房銷售面積135837萬平方米，比上年下降24.3%；商品房銷售額133308億元，下降26.7%。供需兩端均相對疲弱。
倪鵬飛認為，對于樓市調整要辯證地看。樓市調整過程中，不可避免要帶來一定風險，如果風險能夠得到較好控制，逐步釋放，那么總體上房地產調整其實是積極的。
他指出，從總量上看，房地產正在接近合理的區間?！拔覀冾A判未來十年房地產以及住房新增部分規模在10億至12億平方米左右，匹配相應房地產投資規?！?。
對于當前房地產風險，倪鵬飛認為，房地產局部風險得到了控制，但是隱患尚未消除。當前，房地產供求形勢是向好發展的，這為控制風險提供了條件。
他認為，2023年及未來一段時間，如果沒有意外事件沖擊，房地產總體走勢將是波動性弱恢復。
總體弱恢復的同時，倪鵬飛說，區域市場面臨分化，個別一二線城市需求過旺、供給有限，料率先回暖，但是三四線城市可能要面臨較長時期的調整。(完)
2023年的臺灣，能否走出“漲”與“缺”？******
2022年年初，臺灣雞蛋市場價格從每臺斤(600克)30元(新臺幣，下同)左右，暴漲至70元都有人買。如今時已年尾，雞蛋批發價仍高居每臺斤50元左右。有業者表示，從11月開始調貨，現在就算貼錢去調貨都要排隊。缺蛋危機又迫在眉睫。
缺電、缺水、缺勞工、缺人才、“萬物齊漲，唯有薪水不漲”……，“漲”與“缺”兩個字，一筆一筆刻畫著2022年臺灣經濟與民生的樣貌。
“漲”字獲選“臺灣2022年度代表字”。聯合新聞網圖片漲
12月初，“臺灣2022年度代表字大選”票選結果公布，“漲”字在55個候選字中拔得頭籌，獲選為今年的年度代表字?！皾q聲響起，是庶民心中的痛”，有嘉賓在票選結果公布現場表示。
有民眾說，“現在物價都蠻漲的，大家都有感，買東西還有房價，都漲很快?！?/p>
有專家分析指出，2022年，絕大多數受薪階層可運用的實質薪水是縮水的。每家每戶日常生活的必要開銷，普遍多了10%到15%。而背著房貸的人，則因為升息，每月多繳至少上千元。
時已年尾，臺灣雞蛋批發價仍高居每臺斤50元左右。缺蛋危機又迫在眉睫。臺灣《工商時報》資料圖片早在今年3月，就有網友好奇“臺灣什么小吃漲價到大家已經不愿再買？”問題一經上網，引來大批網友留言，排名最前的是三樣熱門小吃：手搖飲料、雞排與蚵仔煎。
“手搖飲，回不去的15元奶茶”“手搖飲從珍奶25元到現在比便當貴，也不買了”“手搖飲，兩年沒碰了”“手搖飲，已經戒很久了”。
“雞排從35元到現在60元，已經不下手”“碳烤雞排一個85元了”“昨天去夜市吃蚵仔煎，80塊真的嚇到”。
除此之外，也有不少網友點名快餐、紅豆餅、面包等美食，“唯一正解麥當勞”“紅豆餅20元到30元一個真太貴了”“章魚燒漲得太夸張”“我家附近的面線一小碗75元”“各種面包都變好貴”。
據臺當局相關部門公布，今年6月臺灣消費者物價指數(CPI)年增率3.59%，達近十四年新高，且連續四個月超過3%，連十一個月超過2%的通脹警戒線。10月，民生物資漲幅擴大，面包漲8.76%、創十四年新高；衛生紙漲7%以上，為三年半最大漲幅。
12月初公布的最新數據顯示，11月消費者物價指數年增率2.35%，物價雖略回落，但仍是連續十六個月超過2%的通脹警戒線。
缺
今年3月3日上午9點07分，全臺各地陸續傳出停電災情，549萬戶受影響，創下人為疏失停電最久紀錄，民怨沸騰。這是臺灣電力股份有限公司兩年來第三度大停電，從2021年“513停電”影響400萬戶、“517停電”影響200萬戶，到此次“303大停電”，大小停電事故頻傳，進一步引起民眾質疑臺灣缺電。
對此，臺電再三保證，供電充足，停電與缺電無關，并為了杜絕大停電投入5645億推動強化電網韌性建設計劃。但觀察臺灣用電量，從2017年2172億度到2021年2353億度，年增4.68%，創下十一年新高。有專家指出，缺電的根本問題沒有解決，就算有再優質電網，也一樣無電可送。
硅谷裁員中、臺灣科技業卻仍缺人才？據臺媒報道，此前一場人才高峰論壇上，有業者集中火力抱怨大缺人才。
據臺當局相關部門統計，2021年臺灣人口較前年減少18萬人，人口連兩年負增長?！吧僮踊尨髮W在招生上十分困難，”有大學校長表示，尤其博士班學生更是嚴重出缺，將會導致臺灣的研究能量嚴重不足。
在企業界，不少中小科技企業抱怨臺積電及聯發科這兩座“科技大廠”，搶走了不少人才。
也有業界人士指出，臺當局不致力解決人口危機，反而全力發展半導體產業，成立半導體學院，造成少部分人才薪資大漲，社會人力資源嚴重傾斜，這將導致未來臺灣產業兩極化和社會貧富不均更嚴重。
不僅缺科技人才，普通勞工也很缺。臺媒報道，隨著疫情趨穩，商業活動恢復，臺灣下半年服務業職缺上升，尤其住宿餐飲業、藝術及娛樂服務業、其他服務業(美容美發、按摩業)三個業別，職缺率皆升逾4%。
媒體報道，缺工如今已成為臺觀光產業面對的最大難關。有飯店業者透露，人力缺到已經忍痛推掉上千桌的宴會訂席。也有飯店經理表示，除了自己支援房務工作外，高階、中階主管也都需要到餐飲部門第一線去服務消費者。
飯店業者分析，造成飯店業缺工嚴重的關鍵原因，是疫情后經濟市場轉變，科技產業人力需求大增，挖走制造業人力，制造業再挖走旅宿業人才。臺灣《經濟日報》資料圖片有歌詞云，人生就是起起落落。臺灣的2022，則是漲漲缺缺。2023已在拐角相望，2023年的臺灣，能從“漲”與“缺”中走出嗎？
記者 舒頤
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